생활비서🛡️ 전세보증금 반환보증 보증료 계산기
전세보증금 반환보증(흔히 '전세보증보험')은 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 주택도시보증공사(HUG)가 대신 돌려주는 상품이에요. 가입할 때 내는 보증료는 보증금 × 보증료율 × 기간으로 정해져요. 보증금과 남은 계약 기간을 넣으면 내야 할 보증료를 범위로 보여 드려요.
예상 보증료(범위)450,600원 ~ 603,413원
- 보증기간(대략)
- 760일 (만료 후 1개월 포함)
- 최저 요율 연 0.115%
- 450,600원
- 최고 요율 연 0.154%
- 603,413원
- 할인
- 각 3% × 2가지
실제 요율은 보증금·주택 유형·부채비율 심사 뒤 정해져요. 저소득·청년·신혼부부 등은 추가 할인이 있을 수 있어요.
사용법
- 보증 받을 보증금을 넣어요. 보통 전세보증금 전액이에요.
- 남은 계약 기간을 개월로 넣어요. 보증기간은 계약 만료 후 1개월까지라 그만큼 자동으로 더해요.
- 수도권(7억 원 이하)과 그 외 지역(5억 원 이하)은 가입 한도가 달라서 지역을 골라요.
- HUG 상담이나 앱에서 보증료율을 안내받았다면 그 숫자를 넣어요. 모르면 비워 두면 최저~최고 범위가 나와요.
계산 예시
수도권 전세 2억, 2년 계약이라면
- 보증기간은 2년(730일) + 만료 후 1개월(약 30일) = 약 760일이에요.
- 최저 요율 0.115%면 2억 × 0.115% × 760 ÷ 365 = 약 47만 9천 원이에요.
- 최고 요율 0.154%면 약 64만 1천 원이에요.
- 모바일 신청과 일시납 할인(각 3%)을 받으면 약 45만~60만 원으로 줄어요.
알아 두면 좋은 점
- 가입 기한이 있어요. 새 계약은 잔금일과 전입신고일 중 늦은 날부터 계약 기간의 절반이 지나기 전까지 신청해야 해요.
- HUG 말고 한국주택금융공사(HF)·SGI서울보증에도 비슷한 보증이 있어요. 조건과 요율이 달라요.
- 집값 대비 보증금과 선순위 채권이 너무 많으면(부채비율이 높으면) 가입이 거절될 수 있어요. 계약 전에 가입 가능한지 먼저 확인하는 게 안전해요.
- 청년·신혼부부·저소득 가구는 지자체나 HUG의 보증료 지원·할인을 받을 수 있어요. 사는 곳 시·군·구 누리집을 확인해 보세요.
자주 묻는 질문
보증료는 언제, 어떻게 내요?
보증서를 받을 때 한 번에 내거나 나눠 낼 수 있어요. 한 번에 내면 3% 할인이 있어요. 계약이 중간에 끝나면 남은 기간 보증료 일부를 돌려받을 수 있어요.
보증료율은 왜 사람마다 달라요?
보증금 크기, 아파트인지 아닌지, 집값 대비 보증금과 대출이 얼마나 되는지(부채비율)에 따라 달라져요. 정확한 요율은 HUG 심사 뒤에 정해져요.
보증금 일부만 가입할 수도 있나요?
네. 보증금 전부나 일부만 가입할 수 있어요. 일부만 가입하면 보증료도 줄지만, 사고가 났을 때 돌려받는 금액도 그만큼이에요.
집주인 동의가 필요해요?
HUG 반환보증은 집주인 동의 없이 세입자가 신청할 수 있어요. 다만 보증이 승인되면 HUG가 집주인에게 채권양도 사실을 통지해요.
같이 보면 좋아요
2026-10-29 기준 공식 자료로 계산해요. 결과는 참고용이며 실제 지급액은 회사·기관 계산을 따라요. 기준 숫자는 계산 기준과 출처에서 볼 수 있어요.