🏷️ 전입신고·확정일자 받는 법

두 가지가 하는 일

💡 대항력은 '다음 날 0시'부터 생겨요. 잔금일 당일 집주인이 대출을 받으면 은행이 앞설 수 있어서, 계약서 특약에 '잔금일 다음 날까지 담보 설정을 하지 않는다'를 넣어 두면 좋아요.

온라인으로 하는 순서 (정부24)

1. 정부24(gov.kr)에 로그인해 '전입신고'를 찾아요.
2. 새 주소와 함께 옮길 가족을 고르고, 세대주 여부를 정해요.
3. 확정일자 함께 신청 항목이 보이면 같이 신청해요. 계약서 사진(스캔)을 올리고 수수료를 내요. 항목이 없으면 인터넷등기소에서 따로 받아요.
4. 신청 뒤 주민센터가 확인하면 처리 완료 문자가 와요. 보통 하루~며칠 걸려요.
5. 완료되면 정부24에서 주민등록등본을 떼서 주소가 바뀌었는지 확인해요.

확정일자만 따로 받을 때는 인터넷등기소(iros.go.kr)나 가까운 주민센터를 이용해요. 주민센터는 계약서 원본과 신분증을 들고 가면 그 자리에서 도장을 찍어 줘요.

주민센터에 가서 할 때

• 신분증과 임대차계약서 원본을 챙겨요.
• 새 주소 관할 주민센터(어느 주민센터든 가능한 경우가 많아요)에 가서 전입신고서를 써요.
• 확정일자도 같이 받겠다고 말하고 계약서를 내요.
• 세대주가 바뀌거나 다른 세대에 들어가는 경우 그 세대주의 확인이 필요할 수 있어요.

전월세 신고(임대차 신고)와의 관계

• 보증금 6천만 원을 넘거나 월세 30만 원을 넘는 계약은 계약일부터 30일 안에 주택 임대차 신고를 해야 해요(수도권 전역, 광역시, 세종, 도의 시 지역 — 군 지역은 대부분 빠져요).
• 임대차 신고를 하면서 계약서를 내면 확정일자가 함께 부여돼요.
• 신고는 집주인과 세입자 중 한 명이 계약서를 내면 같이 한 것으로 봐요. 부동산거래관리시스템(rtms.molit.go.kr)이나 주민센터에서 해요.
• 2025년 6월 1일 이후 맺은 계약부터 기한을 넘기면 과태료가 나와요(늦은 신고는 최대 30만 원, 거짓 신고는 최대 100만 원).

자주 묻는 질문

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